Стоимость квадратного метра в столице превысила отметку в 200 тыс. рублей
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в августе средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 1,9% и достигла 201,5 тыс. руб. за кв. м., впервые за 9 месяцев превысив планку в 200 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена выросла на 0,8% и составила 6 215 долл. за квадратный метр.
С начала года рублевые цены увеличились на 2,1%, долларовые, за счет роста курса, уменьшились на 3,1%.
Предложение
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в августе 2013 года вырос на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 53,324 квартиры. Наибольшее увеличение предложения было отмечено в ЦАО, СВАО и САО (рост относительно июля равен 11,5%, 10,2% и 9,1% соответственно).
В структуре предложения жилья существенно выросла доля монолитных домов (+15%) и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+8,5%) относительно предыдущего месяца. Новые объекты (выставленные на продажу в течение августа) составили 15%.
Цена
Изменение цен по типам жилья также в наибольшей степени коснулось монолитных и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности. В августе их средняя удельная цена относительно июля выросла на 2,4% и 2,8% соответственно. Минимальные темпы роста стоимости показали панельные дома (за исключением улучшенной панели) – 0,6-0,7% по сравнению с июлем.
Наибольшее увеличение цены с начала года характерно для монолитных домов – плюс 6,55%. Наименьший прирост показали панельные дома с малой кухней (+0,2% с начала года).
Увеличение стоимости предложения в августе отмечено по всем административным округам. При этом максимальный рост цен зафиксирован в наиболее дорогих округах – ЦАО (+3%) и ЗАО (+1,7).
С начала года в большинстве округов отмечено значимое изменение цен. Наибольший прирост стоимости характерен для ЦАО (+5,9%), наименьший – для СВАО (+1%). В СЗАО цены выросли на 2,9%, в САО – на 2,7%, в ЗАО – на 2,6%.
На протяжении нескольких месяцев была отрицательная динамика стоимости в ЗелАО. С начала года снижение цены квадратного метра в указанном округе составило 6,2%.
«Сегодня можно говорить, что классическое летнее затишье на рынке недвижимости, связанное с сезоном отпусков, заканчивается, и мы отмечаем рост клиентских обращений, повышение покупательской активности и увеличение предложения. Можно ожидать, что в сентябре мы увидим сезонное оживление и реализацию отложенного спроса, накопленного за летние месяцы. Покупательские предпочтения по-прежнему сосредоточены в сегменте качественного жилья, которое быстро уходит с рынка. Однако пополнение рынка новыми объектами дает возможность клиентам совершать покупки в соответствии со своими запросами», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«Растущий объем предложения и положительная ценовая динамика свидетельствуют об оживлении на рынке. При этом тенденцией, которая сохраняется с начала года, является стойкий рост средней удельной цены предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности», – заключает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».