18 в Москве на 43 в Подмосковье

На сегодняшний день для многих желающих приобрести недвижимость экономкласса Московская область и окраинные районы Москвы составляют один сегмент. Потенциальных покупателей, рассматривающих подмосковную недвижимость так же охотно, как столичную, становится все больше. Запросы с формулировкой «ищу квартиру на окраине Москвы либо в ближайшем Подмосковье» стали встречаться все чаще.

«На сегодняшний день на подмосковном рынке недвижимости у покупателей есть действительно широкий выбор – по цене самого недорогого московского жилья они могут найти просторные и комфортные квартиры в ближнем поясе Подмосковья. Местная инфраструктура ближайшего Подмосковья – наличие там детских садов, школ, поликлиник, магазинов – уже практически не уступает московской», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сегодня все больше покупателей, выбирающих жилье, рассматривают подмосковную недвижимость наравне с московской. При этом зачастую выбор делается в пользу ближайшего Подмосковья, так как оно может предложить более качественные варианты по цене самых недорогих столичных объектов.

Например, на сегодняшний день, нижняя граница стоимости 1-комнатной квартиры в Москве внутри МКАД составляет 4,1 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру площадью 28 кв. м, с кухней 6,3 кв. м в районе Ивановское. За 4,2 млн рублей предлагается 1-комнатная малогабаритная квартира площадью 18 кв. м, с кухней 3 кв. м в районе Царицыно, на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Примерно такой же вариант можно подобрать в Перово – за 4,3 млн рублей. Также в 4,3 млн рублей обойдется квартира площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м на 5-м этаже 9-этажного панельного дома в Восточном Бирюлево.

Если же рассмотреть предложения подмосковного рынка, то видно, что за стоимость 28-метровой квартиры в Ивановском покупатель может себе подобрать 1-комнатную квартиру на этом же направлении, но в Железнодорожном, площадью уже 40 кв. м с кухней 12 кв. м, с хорошим ремонтом, на 21-м этаже 21-этажного современного дома. За стоимость малогабаритной 18-метровой квартиры в Царицыно на том же направлении, в Подольске, покупатель может приобрести 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м, с кухней 11 кв. м, с евроремонтом, на 11-м этаже 17-этажного современного дома.

То же касается и 2-комнатных квартир. Минимальная стоимость «двушки» внутри МКАД составляет 5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести объект площадью 45 кв. м, с кухней 6 кв. м на 2-м этаже 5-этажного дома в Капотне. За 5,15 млн рублей можно приобрести аналогичный вариант в Восточном Измайлово. В 5,2 млн рублей обойдется квартира площадью 44 кв. м, с кухней 6 кв. м, на 5-м этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево.

Анализ предложения подмосковных городов показал, что обладатель 5 млн руб. может купить 2-комнатную квартиру в Мытищах, площадью 53 кв. м, с кухней 10,2 кв. м; 2-комнатную квартиру площадью 59,1 кв. м, с кухней 8,6 кв. м, на 6-м этаже 10-этажного кирпичного дома в Апрелевке или квартиру площадью 61 кв. м, с кухней 9 кв. м на 10-м этаже 14-этажного кирпичного дома в Железнодорожном.

Минимальная цена 3-комнатной квартиры в Москве составляет 6,99 млн руб. Это стоимость квартиры площадью 48 кв. м, на 1-м этаже 9-этажного панельного дома в районе Головинский. За 7 млн рублей можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 55 кв. м, со смежно-изолированными комнатами, с кухней 5,6 кв. м в Кузьминках, на 4-м этаже 5-этажного панельного дома.

Изучив предложения подмосковного регулярного рынка, становится ясно, что за стоимость 3-комнатной квартиры в Головинском на том же направлении, в Химках, можно найти 3-комнатный вариант площадью 70 кв. м, с кухней 7 кв. м. и т. д. За 7 млн рублей можно приобрести 3-комнатную квартиру 70 кв. м, с кухней 10 кв. м в Одинцово, на 5-м этаже 10-этажного дома.

«Однако, несмотря на все обилие предложений в Подмосковье, которые зачастую могут быть более качественными и современными, не для каждого покупателя область может стать равноценной заменой старым границам Москвы. Людей держит и любовь к местам, где они привыкли жить, и школы, куда ходят их дети, и родители, живущие неподалеку. Кроме того, несмотря на трудную транспортную ситуацию в Москве, жители области все равно тратят времени на дорогу до работы в столице значительно больше. Поэтому каждый покупатель, делая выбор, должен понимать, что для него является более важным и приоритетным, и чем он готов в итоге пожертвовать», – отметил Алексей Шленов.