Подмосковный рынок новостроек готовится к старту
В октябре объем предложения на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД составил порядка 3,7 млн. кв. м, это около 63 тыс. квартир в 892 корпусах. Большинство домов находятся в стадии активного строительства, доля введенных в эксплуатацию корпусов не превышает 10% общего объема предложения.
В октябре основная доля вышедших объектов была представлена малоэтажными проектами – теперь 27% от общего объема предложения приходится на этот формат. Из крупномасштабных комплексов такого типа можно выделить ЖК «Валентиновка Парк», ЖК «Нахабино Ясное», ЖК «Нахабино Сквер», ЖК «Парк Рублево». В основном реализуемые проекты сосредоточены на северо-западе и северо-востоке Московской области. Кроме того анонсирован выход новых корпусов в ЖК «Wellton Park Новая Сходня», ЖК «Новые Островцы», ЖК «Солнечная долина», ЖК «Алексеевская Роща» и др.
В октябре средневзвешенная цена предложения в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД составила 76 079 руб./кв. м.
На стоимость квадратного метра в значительной мере влияет удаленность от МКАД. Так, самые дорогие квартиры предлагаются в ближнем поясе Подмосковья – на расстоянии до 5 км от МКАД средняя цена предложения составляет 93 218 руб./кв. м.
На расстоянии 5-10 км от МКАД средняя цена объектов – 72 300 руб./кв. м., 10-20 км от МКАД – 64 900 руб./кв. м. Наименьшая стоимость объектов наблюдается на удалении 20-30 км от МКАД – 55 311 руб./кв. м.
В октябре средняя стоимость новостроек бизнес-класса составила 129 205 руб./кв. м., комфорт-класса – 74 013 руб./кв. м., экономкласса – 72 261 руб./кв. м.
Что касается типов домов, то наибольшая стоимость зафиксирована в домах, возведенных по монолитной технологии, – 83 048 руб./кв. м. В монолитно-кирпичных домах средняя цена составила 73 916 руб./кв. м., в панельных – 72 074 руб./кв. м.
В октябре самым дорогим направлением в Московской области стал северо-запад – средняя цена там была на уровне 90 559 руб./кв. м. На втором месте находится западное направление, средняя стоимость которого составила 88 429 руб./кв. м. Такие высокие цены по сравнению с другими направлениями обусловлены тем, что на северо-западе и западе сосредоточены жилые комплексы бизнес-класса.
«В ближайшее время объем предложения на рынке первичного жилья Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД покажет значительный прирост, поскольку уже был анонсирован выход на реализацию корпусов в ряде проектов. Также ожидается повышение строительной готовности объектов, учитывая, что только 10% новостроек сдано в эксплуатацию, остальные проекты находятся на активной стадии строительства. Уровень цен в Подмосковье, скорее всего, останется прежним, если в экономике не произойдет серьезных изменений. Возможен локальный рост цен в связи с улучшением транспортной доступности района, например, после строительства метро или завершения реконструкции близлежащих дорог», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
