Ипотека вышла в лидеры среди способов оплаты жилья
По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки»,
с января по ноябрь 2013 года по способу оплаты на первичном рынке лидирует
ипотека: ее доля составляет 43% от общего количества сделок компании, 40%
сделок проходит со стопроцентной оплатой, и 17% – с использованием рассрочки.
При этом эксперты отметили, что по мере возрастания строительной готовности
объекта количество сделок с рассрочкой убывает, а с ипотекой – растет.
«Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на
первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных
программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация
требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения
до четырех созаемщиков. Если раньше банки старались аккредитовать проекты на
более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на
сегодня все больше банков подключаются и на низкой стадии строительной
готовности, уже не требуя при этом дополнительного обеспечения в виде залога
имеющегося жилья или привлечения поручителей. Также ослаблены требования к
реализации проектов – ранее банки отдавали предпочтение юридически более
«прозрачным» схемам реализации, неохотно рассматривая проекты, продаваемые не
по ДДУ, тогда как сейчас это требование не является основным, – рассказывает Софья
Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
– Также в последнее время расширяется круг потенциальных заемщиков –
предлагаются программы, по которым требования к возрасту или доходу клиентов снижены.
Например, банки готовы рассматривать не только доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, но и сведения о доходах, представленных справкой
по форме банка или по форме работодателя. Также запускаются программы,
специально ориентированные на молодые семьи, пенсионеров, военных и ученых».
Рассрочка реже всего используется в качестве способа оплаты.
Во многом это происходит из-за
специфических условий предоставления: от размера первоначального взноса и срока
в течение, которого будет внесена полная сумма. Стандартные условия рассрочки
выглядят следующим образом: при первоначальном взносе порядка 50-60% от общей стоимости объекта предлагается
беспроцентная рассрочка сроком до трех месяцев.
Гораздо реже встречается
вариант, когда рассрочка предоставляется на срок от шести месяцев до года при
первоначальном взносе порядка 30% от общей стоимости жилья, но уже под 12-15%. Как правило, внести такую крупную сумму за
короткий промежуток времени могут те покупатели, которые располагают необходимой
суммой, но эти активы находятся в обороте. Например, покупатель имеет депозит в
банке, однако капитализация вкладов происходит в определенные сроки, поэтому,
чтобы не потерять проценты, покупатели берут рассрочку. Или клиент планирует
внести полную стоимость за квартиру после продажи имеющейся на регулярном рынке
недвижимости и на время осуществления сделки он берет рассрочку.
Мы подготовили для вас подборку полезных рекомендаций от наших юристов и риэлторов:
Информация для тех, кто заинтересован в срочной продаже недвижимости
Узнайте подробнее обо всех этапах прохождения сделки срочной купли-продажи недвижимости
Какую юридическую и правовую помощь готовы оказать вам наши специалисты
