В ноябре рынок новостроек «замер» в ожидании праздников
По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», в ноябре предложение в старых границах Москвы увеличилось на 5%, а в Новой Москве – на 7,3%, в основном за счет новых проектов в экономклассе. Средневзвешенные цены в ноябре продемонстрировали разноплановую динамику: по Москве в старых границах цена выросла на 1%, в Новой Москве снизилась на 1,9%.
В ноябре 2013 года общее количество новостроек в старых границах Москвы увеличилось на 5% и составило 230 домов. Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1 млн кв. м или 12,8 тыс. квартир.
В ноябре средневзвешенная цена предложения по Москве в старых границах увеличилась всего на 1% и составила 211,4 тыс. руб./кв. м, что соответствовало 6 370 $/ кв. м (-2,0%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса по Москве в старых границах уменьшилась на 2,5% и составила 107,4 тыс. руб./кв. м. В сегментах комфорт- и бизнес-классов в ноябре наблюдался прирост цен на 2,2% и 1,5% соответственно: в комфорт-классе средневзвешенная цена была 146,4 тыс. руб. /кв. м, в бизнес-классе – 217,9 тыс. руб./кв. м.
В ноябре в экономклассе на реализацию вышло два новых корпуса в ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде, три корпуса в ЖК «Некрасовка парк» и новый дом по адресу: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1.
Предложение комфорт-класса пополнилось корпусами в ЖК «Вершинино» и «Life-Волжская». В ноябре в сегмент «бизнес» новые проекты не появились.
Объем предложения Новой Москвы увеличился на 7,3% и составил 10,2 тыс. квартир в 278 корпусах. Прирост предложения произошел за счет выхода в продажу корпусов в первой и второй очередей ЖК «Москва А101», по два корпуса в городе-парке «Первый Московский» и городе-парке «Переделкино Ближнее». В начале месяца начались продажи в трех корпусах ЖК «Бунинский».
В ноябре средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 1,9% и составила 84,2 тыс. руб./кв. м. В ноябре на новостройки бизнес-класса средневзвешенная цена не изменилась по сравнению с октябрем – 126 тыс. руб./кв. м. На объекты экономкласса цена уменьшилась на 1,9% и была на уровне 81 тыс. руб./кв. м., а на новостройки комфорт-класса цена выросла на 1,8% и составила 80,5 тыс. руб./кв. м.
«В основном предложение в ноябре пополнялось за счет выхода новых корпусов в ряде уже реализуемых проектов, поскольку часть застройщиков предпочитает выводить новые объекты на рынок уже в новом году, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Что касается стоимости жилья, колебание цен на московском рынке было незначительное, в пределах 2%, что отражает постоянные структурные и количественные изменения предложения: выход новых проектов на начальном этапе строительства и вымывание уже готовых домов. В целом рынок в ноябре был достаточно стабилен, ярко выраженных скачков уровня цен или предложения отмечено не было. Можно сказать, что в ноябре рынок «замер» в ожидании обилия скидок и различных предновогодних акций, предлагаемых в декабре».
