Больше всего новостроек продается на юго-востоке Москвы
По данным МИЭЛЬ, на рынке первичной недвижимости Москвы в старых границах больше всего объектов в марте 2022 года было продано в Юго-Восточном округе (19% от общего объема продаж), меньше всего — в Зеленоградском АО (2%). Минимальная средняя цена продажи новостроек составила 209 тыс. рублей за кв. м (Зеленоградский АО), максимальная — 677 тыс. рублей за кв. м (ЦАО).
По данным аналитиков МИЭЛЬ, лидером по объему продаж квартир в новостройках по итогам марта стал Юго-Восточный АО — 19% от всех продаж. Второе место поделили Северо-Западный и Западный округа (по 15%). На третьем месте по объему продаж — Северный АО (12,3%).
Меньше всего новостроек продано в марте в Зеленоградском АО (2% от всех продаж), в Центральном (2,3%) и Юго-Западном (5%) округах.
Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Центральном АО. По данным МИЭЛЬ, средняя цена продажи квадратного метра в ЦАО составляет почти 677 тыс. рублей, цена предложения — 920 тыс. рублей. Самые доступные новостройки находятся в Зеленоградском АО (цена продажи кв. м здесь — 209 тыс. рублей, цена предложения — 207 тыс. рублей за кв. м).
«Цены продажи, как правило, ниже цен предложения, поскольку покупатели в первую очередь выбирают наиболее доступные по стоимости лоты. Разница в ценах предложения и покупки по округам сильно отличается, в зависимости от однородности предложения. В Центральном АО, где предложение новостроек очень неоднородно, много объектов элитного класса, эта разница достигает 35%. В Зеленограде, где в принципе объем предложения новостроек небольшой, цены предложения и покупки почти не отличаются, поэтому выбор идет даже в пользу более дорогих объектов», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.
Восточный АО — один из самых доступных в старых границах Москвы. Средняя цена продажи новостроек по итогам марта здесь составляет 278,4 тыс. рублей за кв. м. Проектов немного. Самые доступные на данный момент находятся на стадии котлована или нижних этажей, сроки сдачи 2023—2024 гг.
В Западном АО средняя цена по проданным лотам в марте — почти 400 тыс. рублей за кв. м. ЗАО — самый дорогой после Центрального АО. Минимальная цена кв. м здесь начинается от 276 тыс. рублей. Проектов много.
В Северном АО средняя цена продажи составляет 317,5 тыс. рублей за кв. м, минимальная — от 215 тыс. рублей за кв. м. Есть введенные в эксплуатацию корпуса. В большинстве проектов срок сдачи — 2023 год.
В Северо-Восточном АО средняя цена продажи — 318 тыс. рублей за кв. м. Самые доступные объекты начинаются от 200 тыс. рублей за кв. м. Есть готовые проекты.
В Северо-Западном АО средняя цена проданных объектов в марте — 362,5 тыс. рублей за кв. м, минимальная — от 218 тыс. рублей за кв. м. Проектов много. Многие — со сдачей в 2022 году. Готовых проектов с ценой ниже средней нет.
В Центральном АО средняя цена по проданным объектам — 677 тыс. рублей за кв. м. В округе представлены жилые комплексы бизнес-класса и выше. Самые доступные проекты начинаются от 271 тыс. рублей за кв. м. Традиционно в ЦАО много предложений апартаментов.
В Юго-Восточном АО средняя цена продажи — 288,5 тыс. рублей за кв. м, минимальная — от 227 тыс. рублей за кв. м. Сданных проектов мало. Но есть те, которые будут сданы к концу 2022 года, все они относятся к комфорт-классу.
В Юго-Западном АО средняя цена продажи составляет 293,7 тыс. рублей за кв. м. Есть проекты с ценой менее 200 тыс. рублей за кв. м. Сданных корпусов мало. Сроки сдачи, в основном, 2022—2023 гг.
Средняя цена по проданным объектам в Южном АО — почти 365 тыс. рублей за кв. м. Есть ЖК комфорт и бизнес-класса по цене ниже — от 248 тыс. рублей за кв. м. Много предложений на стадии котлована.
