Готовы ли покупатели платить за отделку от застройщика?
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» опросили потенциальных покупателей, сколько они готовы заплатить за отделку от застройщика. Оказалось, что ожидания клиентов не всегда соответствуют рыночным расценкам.
Как показал опрос, проведенный компанией «
На более значительные траты ориентированы 24% покупателей: 5-7 тыс. руб./кв. м. отделку готовы отдать 11% клиентов, 7-10 тыс. руб./ кв.м – 8% и более 10 тыс. руб./ кв.м. могут потратить не более 5% покупателей. При этом 12% потребителей не планируют дополнительные расходы на этапе покупки квартиры. Такие клиенты либо ограничены в бюджете и рассчитывают растянуть затраты на ремонт на длительный период, либо не готовы платить за отделку от застройщика, предпочитая обустроить жилье по собственному вкусу.
«Результаты опроса показали, что многие покупатели не готовы
на этапе приобретения квартиры сразу оплатить и отделку исходя из существующих
расценок на эту услугу. Средняя стоимость чистовой отделки в Москве составляет
порядка 10-12 тыс. руб. / кв.м., в Московской области разброс цен более
значительный, от 6 до 12 тыс. руб. / кв.м., тогда как большинство людей
рассчитывают на гораздо меньшие затраты. Однако покупатели не всегда учитывают,
что в целом отделка от застройщика обойдется им дешевле, чем ремонт
собственными силами, поскольку компания осуществляет оптовую закупку материалов
по более низким ценам, а также за счет большого масштаба работ траты на ремонт
одной квартиры в среднем ниже», – комментирует Софья Лебедева, генеральный
директор компании «
На сегодняшний день готовые квартиры предлагаются покупателям в трех состояниях: без отделки, с отделкой «под чистовую» и с чистовой отделкой.
Под состоянием «без отделки» обычно понимают наличие в квартире двухкамерных стеклопакетов, остекления лоджий, входной деревянной двери, полностью возведенных перегородок (для панельных домов), электричества до щитка, сантехники под заглушку и черновой стяжки пола. Отделка «под чистовую» включает в себя кроме предыдущих опций также электроразводку с установкой выключателей и розеток, стяжку пола, выравнивание и шпатлевку стен и потолка. Чистовая отделка бывает муниципальной и улучшенной. В первом случае используются недорогие материалы, на пол укладывается линолеум, стены и даже потолок оклеиваются простыми обоями. Наибольший интерес для покупателей представляет улучшенная чистовая отделка, в этом случае застройщик использует современные качественные материалы, а покупателям на выбор предлагается 3-4 варианта дизайн-проектов, отличающихся разнообразием стилистических решений и цветовой гаммой.
«Количество новостроек с отделкой за последние годы значительно увеличилось, более того, изменилось само качество выполняемых работ. Если раньше застройщики в основном предлагали самую простую муниципальную отделку, то сейчас она встречается все реже. Популярностью у покупателей пользуется чистовая улучшенная отделка с использованием современных качественных материалов и выполненная по дизайн-проекту, – сообщает Софья Лебедева. – Такая отделка является одной из самых востребованных дополнительных опций в сегменте доступного жилья, однако в последнее время стали появляться и проекты бизнес-класса, предлагающие покупателям полностью готовые квартиры. Например, в 6 корпусе ЖК «Лосиный остров» все квартиры реализуются с чистовой отделкой».
